وجاء الإعلان عن مبادرة التمويل العقاري من قبل البنك المركزي بناء على توجيهات الرئيس السيسي بضرورة توفير السكن لمحدودي ومتوسطي الدخل بهدف مساعدتهم في توفير السكن. أحد الحلول التي اتخذتها الحكومة بهدف معالجة الازدحام العمراني في الوادي والدلتا.
وفي إطار الجهود والمساعي لتوفير السكن للشباب، ظهرت مجموعة من البلدات السكنية في العديد من المناطق الجديدة.
التسجيل مفتوح أمام الشباب والأسر من ذوي الدخل المنخفض والمتوسط، بهدف مساعدتهم في الحصول على وحدة سكنية بأسعار مناسبة، بالإضافة إلى الحصول على تمويل عقاري يغطي تكلفة الوحدة بالكامل.
يتم تحصيل نسبة فائدة تصل إلى 3% من قيمة التمويل، مما يشكل مصدر دعم لكثير من الشباب.
شاهد أيضاً: تعرف على المزيد حول شروط قرض التمويل العقاري
تفاصيل مبادرة التمويل العقاري
بقيادة الرئيس المصري عبد الفتاح السيسي ودعم الحكومة المصرية، تم إطلاق مبادرة التمويل العقاري في عام 2014 وكانت على النحو التالي:
واستندت المبادرة إلى تخصيص 10 مليارات جنيه استرليني.
نسبة الفائدة لذوي الدخل المحدود 7% ويتم سدادها على أقساط لمدة عشرين سنة.
أما نسبة الفائدة لمتوسطي الدخل فتحدد بـ 8%، ويتم سدادها على أقساط لمدة عشرين سنة تقريباً.
وبلغ سعر الفائدة للأشخاص ذوي الدخل فوق المتوسط 10.5%، أي أن فترة السداد تصل إلى 20 عامًا.
 
مبادرة التمويل العقاري 2025
استندت المبادرة إلى تخصيص 100 مليار بيزو.
تتضمن المبادرة شراء ما يقرب من 200000 وحدة بمتوسط قيمة 500000 جنيه إسترليني.
ومن المتوقع أن تصل مدة السداد لشروط التمويل العقاري إلى 30 عاماً.
ويقدر الاهتمام بتفاصيل المبادرة في 2025 بنحو 3%.
إذا تم دفع جزء من المبلغ، سيتم احتساب الفائدة على المبلغ المتبقي.
الحد الأدنى للدخل للأشخاص ذوي الدخل المنخفض في العام هو 40.000 للشخص الواحد.
ألا يقل الحد الأدنى لمتوسط الدخل السنوي عن 50 ألفاً للشخص الواحد.
وتم تحديد الحد الأقصى لدخل الفرد المستفيد سنويًا بنحو 54 ألف جنيه.
ويبلغ مبلغ القسط الشهري لمحدودي الدخل حوالي 1,027 جنيهًا مصريًا.
 
شروط التمويل العقاري لذوي الدخل المحدود
هناك حاجة إلى عدد من الشروط لتسهيل الوصول إلى مبادرة التمويل العقاري والاستفادة منها لذوي الدخل المحدود. هذه الشروط هي:
– ألا يزيد دخل الأسرة عن ستة آلاف جنيه.
يحدد دخل الفرد الواحد للحصول على التمويل العقاري بحد أقصى 4500 يورو.
يجب أن لا يقل عمر طالب التمويل عن 21 عاماً.
لا يجوز منح التمويل لمن سبق له الحصول على مسكن في مشروع الإسكان الاجتماعي.
ألا يزيد عمر من بلغ سن التقاعد عن 75 عاماً عند نهاية مدة القرض، ويجب عليه سداد مبلغ 40% نقداً من قيمة الوحدة.
يجب ألا تزيد قيمة الوحدة عن 350 ألف جنيه إسترليني حسب ما يحدده صندوق الإسكان الاجتماعي.
شروط شراء وحدة من المشاريع الحكومية الخارجية لذوي الدخل المحدود
إذا أراد شخص شراء وحدة سكنية خارج المشاريع الحكومية، فيجب عليه استيفاء الشروط التالية:
يجب أن يكون للعقار تصريح.
يجب أن يكون لدى مالك العقار المعرفة والوعي الكامل بنظام التمويل العقاري.
مطلوب وديعة 10% للحجز.
يجب أن تكون الوحدة السكنية مسجلة أو أن تكون الأرض التي يقع عليها المسكن مسجلة.
يجب أن تكون الشقة مسجلة أو قابلة للتسجيل.
المستندات المطلوبة للتمويل العقاري لذوي الدخل المحدود
ويشترط إرفاق نسخة من العقد المسجل للوحدة أو الدولة.
التقط صورة للبطاقة معك.
يشترط نسخة من الرخصة العقارية.
ومن أهم المستندات المطلوبة تقديم نسخة من عقد الوحدة.
تقديم بيان الدخل.
شاهد أيضاً: ما هو أفضل بنك للقروض العقارية في مصر؟
شروط مبادرة التمويل العقاري لمتوسطي الدخل
لا يمكن أن يتجاوز الحد الأقصى لدخل الأسرة 14000 جنيه إسترليني.
لا يجوز تقديم التمويل لأي شخص سبق له الحصول على قرض تمويل عقاري من خلال وحدات مشروع الإسكان الاجتماعي.
يجب ألا يقل عمر طالب التمويل عن 21 عاماً.
إذا كان مقدم الطلب أعزبًا، فيجب ألا يتجاوز دخله 10000 جنيه إسترليني.
وتم تحديد قيمة الوحدة بما يتراوح بين 1.1 مليون جنيه إسترليني إلى 1.4 مليون جنيه إسترليني.
يتم تحديد قيمة مقدم الحجز بنسبة مئوية من سعر الوحدة تتراوح من 15% إلى 20% من قيمة الوحدة.
إجراءات التقديم على مبادرة التمويل العقاري
يمكن التقديم على مبادرة التمويل العقاري مع مراعاة مجموعة من الإجراءات، وهي:
الخطوة الأولى هي أن يقوم البنك المركزي بتوفير دفاتر الشروط في جميع مكاتب البريد. يتراوح سعر كتيبات الشروط والأحكام بين 100 جنيه إسترليني و150 جنيه إسترليني.
يتم تحديد سعر كتيب الشروط والأحكام العامة على أساس فئة العميل من ذوي الدخل المنخفض أو المتوسط. ولذلك، يجب الاحتفاظ بإثبات شراء الكتيب.
يجب على طالب التمويل شراء كراسة الشروط برقمه الوطني وبالتالي تقديم إيصال بالتكاليف الإدارية والتحقيقات.
يتم إدخال جميع المعلومات اللازمة في نموذج الحجز الموجود في الصفحة الأخيرة من كتيب الشروط.
يجب تقديم نسخ من بطاقات الهوية الوطنية للزوجين أو الشخص الواحد مع الطلب ويجب أن تكون صالحة.
كما يجب إرفاق شهادات الدخل من محاسب قانوني مع تحديد المهنة.
أوراق التقديم لمبادرة التمويل العقاري
ومن الضروري تجهيز جميع الأوراق المطلوبة وتصويرها وتقديمها إلى الجهة المختصة. كما يمكن تقديمها إلكترونياً من خلال موقع صندوق التمويل العقاري عن طريق مسحها وتحويلها إلى ملف PDF، على ألا تتجاوز مساحتها 2 ميجابايت. هذه الأوراق هي:
توفير بيانات الرواتب لموظفي القطاع العام والخاص واستخراجها لتحويلها إلى صندوق الإسكان الاجتماعي.
يشترط إرفاق شهادات الميلاد للأطفال أقل من 16 سنة أو صور من بطاقة الهوية الوطنية للأطفال فوق 16 سنة.
بالنسبة للمتزوجين، يجب عليهم تقديم أصل ونسخة من شهادة الزواج.
في حالة الطلاق أو الوفاة يجب تقديم المستندات الثبوتية على أن تكون محوسبة وأن يتم تقديم إيصال دفع حديث مصاحب من تاريخ التقديم ولا يتجاوز 3 أشهر.
بالنسبة للعائلات، يجب توفير تسجيل عائلي آلي للأفراد المتزوجين فقط. قد يكون هذا مطلوبًا فقط للرجال المطلقين، ولكن ليس للنساء العازبات أو المطلقات.
يرجى تضمين إيصال شراء الكتيب ونموذج الطلب والتكاليف الإدارية.
يجب على المتقاعدين تقديم نسخة من معاشهم التقاعدي كدليل على الدخل.
يجب على المرأة المطلقة أن تقوم بإعداد بيان النفقة أو بيان بأنها لن تحصل على النفقة إذا لم تحصل على أي تكاليف.
إعداد تقرير مالك العقار مفصلاً بالأوراق اللازمة للعقار المراد شراؤه وبيان السعر المطلوب للوحدة السكنية.
ولمزيد من الأسئلة قدمنا لكم متابعينا تفاصيل مبادرة البنك المركزي للتمويل العقاري 2025 لذوي الدخل المحدود والمتوسط. يرجى التواصل معنا عبر التعليقات الموجودة أسفل المقال وسنحاول الرد في أسرع وقت ممكن.