كيفية تقديم طلب استخراج من عقد نهائي
وهي إحدى الخدمات التي وصل عدد الاستفسارات والبحث عنها إلى الحد الأقصى في الآونة الأخيرة، ويعود السبب في ذلك إلى القوانين التي وضعتها هيئة المجمعات العمرانية التابعة لوزارة الإسكان بشأن إثبات ملكية الأراضي، ومراعاة الأهمية للقيام بذلك، نقدم لك هذه الطريقة.
كيفية تقديم طلب استخراج من عقد نهائي
عندما يقوم شخص ما بشراء أرض أو عقار، يتم توقيع عقد بين المشتري والبائع، وهو ما يعرف بالعقد الابتدائي. ويعتبر هذا العقد من العقود العرفية التي لا تعتبر موثوقة. ومن أجل توثيق ملكية المشتري الجديد للعقار المذكور أعلاه، يجب توثيق هذا العقد لدى الجهات المسؤولة، المسؤولة عن هذه العملية.
وتمثل هذه الجهات إدارة التسجيل العقاري والتوثيق بوزارة العدل في جمهورية مصر العربية، بالإضافة إلى أماكن التسجيل العقاري الأخرى.
وبمجرد قيام البائع والمشتري بتوثيق هذا العقد، يتم الاعتراف به كعقد شرعي، مما يجعله نهائياً في سجلات الدولة، ويثبت أن المشتري الجديد يملك العقار أو الأرض أو المتجر أو غيرها من أنواع الأصول التي يتم بيعها. ويكون طلب العقد النهائي حسب ما ورد في بيان وزارة العدل على النحو التالي:
تقديم الطلب وصورًا أخرى من المستندات المطلوبة إلى موظف مكتب التسجيل العقاري، وتحديدًا في شباك النماذج.
العمل على استكمال البيانات والمعلومات التي يطلبها منك الموظف وفقا للقوانين المنصوص عليها في لوائح وزارة العدل.
سداد الاشتراكات والتكاليف الإدارية مقابل الخدمة في خزينة مكتب الشهر العقاري.
انتظار موعد الفحص والذي يتم تحديده عبر رسالة نصية ترسلها لك الحكومة عبر رقم هاتفك المحمول.
تقديم أي مستندات أو رسوم ما بعد الفحص إذا لزم الأمر.
استلام العقد النهائي للوحدة وإتمام الخدمة مع العلم أنه سيتم تحديد موعد الاستلام عبر رسالة نصية كما هو الحال مع موعد المعاينة الأول.
ولا يفوتك أيضًا: 15 شرطًا يتعلق بصحة عقد الشراء في القانون المدني المصري
المستندات المطلوبة للحصول على العقد النهائي
وفي إطار السؤال عن كيفية تقديم طلب للحصول على عقد نهائي وهو العقد الوحيد المسجل في الإدارة العامة ضمن الشروط القانونية، فقد تم الإعلان عن المستندات التي سيتم طلبها للحصول على هذا العقد، والمستندات المتضمنة :
إيصال الدفع النهائي المدفوع من أقساط المنشأة المباعة.
أصل التوكيل أو صورة منه.
نسخة من إيصال الجهاز.
نسخة من بطاقة الهوية الوطنية لكل من البائع والمشتري.
ومن الجدير بالذكر أن وزارة العدل، وعلى وجه الخصوص هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة المرتبطة بها، تقوم من وقت لآخر باعتماد بعض القوانين واللوائح الجديدة، ونتيجة لذلك يتم تعديل وتوسيع المستندات المطلوبة.
لذلك لا بد من مناقشة آخر الأخبار والتعرف عليها، بالإضافة إلى الاستفسار عن آخر التطورات، ويمكن ذلك بالطرق التالية:
حساب وزارة العدل المصرية على تويتر | انقر |
الموقع الرسمي لوزارة العدل المصرية | انقر هنا . |
إدارة السجل العقاري والتوثيق بوزارة العدل | انقر هنا . |
لا تفوت: هل يمكنني بيع أرض سكنية؟
الشروط الأمنية للحصول على الخدمة
من أبرز ما تم الحديث عنه بعد إعلان هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة عن كيفية التقديم للحصول على العقد النهائي هي الشروط التي يجب توافرها حتى يتم تقديم الخدمة بالشكل المناسب كاملاً. الشروط بسيطة جداً وهي تشمل:
يحضر البائع والمشتري شخصياً إلى مكتب التسجيل العقاري في منطقة العميل، ويمكن أن يحضر وكيل قانوني نيابة عنهم.
لا يجوز حدوث تعديات على الأرض أو العقار المطلوب الحصول على العقد النهائي.
العمل على سداد جميع المستحقات المتأخرة من البائع إلى المشتري. العقد النهائي هو عقد لا يتم إبرامه إلا عندما يكون للمالك الجديد الحق في التصرف الكامل في العقار الذي تم شراؤه، بعد دفع كامل المبلغ المتفق عليه للبيع.
كيفية الحصول على بدل فاقد لعقد البيع المسجل
لا شك أن العقد النهائي الذي يحصل عليه المشتري بعد توثيق العقد المعتاد في سجلات وزارة العدل يعد من أبرز وأهم الوثائق التي يجب عليه الاحتفاظ بها قدر الإمكان، لأن فقدانها قد يسبب له بعض ضرر. الأزمات.
إلا أن هذه المشكلة يمكن حلها من خلال جهود وزارة العدل في عرض وتقديم خدماتها الخاصة، حيث أعلنت عن إطلاق خدمة يتم من خلالها طلب الحصول على بدل فاقد لعقد نهائي. وجاء في خطوات ذلك أنه يجب على المواطن اتباع كل ما يلي:
التوجه إلى مكتب الشهر العقاري التابع له العقار حسب تقسيمه الجغرافي والعمل على الحصول على إفادة التسجيل العقاري للعقار المطلوب.
قم بطلب “نموذج بدل فاقد” ومن الضروري استكمال جميع الطوابع المطلوبة.
يتم تقديم المستندات المطلوبة والتي تشمل ما يلي:
صورة من بطاقة الهوية الوطنية بالإضافة إلى الأصل للتأكد من مطابقتها.
مذكرة من مركز الشرطة حيث تم تقديم بلاغ فقدان العقد.
استلام تقرير ضبط ضياع عقد التسوية أو ما يعرف بسند الملكية من مكتب السجل المدني. يتم تنظيم هذا التقرير من قبل رئيس الوكالة فقط.
سيتم إصدار سبع نسخ من إشعار يفيد بفقدان الملكية وسند الملكية. سيتم نشر إحدى هذه النسخ في الجريدة الرسمية وسيتم إرسال النسخ الست المتبقية إلى المؤسسة العربية للإعلان، مع تحمل المستفيد جميع التكاليف المرتبطة بعملية النشر.
ولا يفوتك أيضاً: نموذج عقد العمل المصري
بعد انتهاء فترة الإعلان
في كثير من المعاملات القانونية تعتبر خطوة التبليغ إلى الصحف الرسمية من أبرز وأهم الخطوات التي يجب اتخاذها للتأكد من سلامة وقانونية الإجراءات. وينبغي استئناف الخطوات التالية:
بعد انتهاء مدة الإخطار في الجريدة الرسمية، وهي خمسة عشر يوماً من تاريخ نشر الإخطار، يتلقى المواطن إخطاراً يعلن فيه فقدان السند وانتهاء المدة، ويقدمه إلى الدولة. يسجل.
بعد هذه الملكية، ينتقل طلب تحرير عقد نهائي إلى الموظف المختص الذي بدوره يقوم بقص سند الملكية مع نسخة “بدل فاقد” من أرشيف السجل المدني وإرسالها إلى يد صاحب العقار فوق المنزل. أو من لديه عقد توكيل مزدوج، ومكتوب فوق هذا السند: “بدل المفقود”.
تجدر الإشارة إلى أنه غالباً ما يتم الخلط بين العقد النهائي والعقد الأخضر، وفي الواقع هناك فرق كبير. يعرف العقد الأخضر قانونا بأنه أعلى وأعلى مستوى من توثيق ملكية الوحدات العقارية، ولا يجوز المنازعة في ملكية الوحدة من قبل مالك هذا العقد بختم زهرة اللوتس أو عن طريق الطعن في العقد وملكية الأرض. .