هل يحق للمالك طرد المستأجر قبل نهاية العقد؟ وفي بعض الحالات التي يسقط فيها المستأجر يمكنه ذلك، إذ يحق لمالك العقار أن يطلب منه الانتقال وإنهاء العقد، إما عن طريق المحاكم أو عن طريق وسائل أخرى.
هل يحق للمالك إخلاء المستأجر قبل نهاية مدة العقد؟
يمكن للمالك إخلاء المستأجر قبل نهاية مدة العقد، كما يمكن للمستأجر إخلاء عقد الإيجار وإنهائه قبل المدة المتفق عليها، في الحالات التالية:
الاتفاق في العقد على إمكانية إلغاء العقد قبل نهاية المدة
تنظم بعض عقود الإيجار نفسها بين المؤجر والمستأجر، من خلال إدراج عدد من البنود في العقد، ولعل أهمها إمكانية إنهاء العقد من قبل أي من الطرفين. الاتفاق بشكل مباشر وصريح في العقد على أنه يجوز لأحد الطرفين إنهاء عقد الإيجار قبل انتهاء المدة المحددة فيه. مثل هذه الحالات نادرة.
إذا وافق المستأجر على الخروج قبل نهاية العقد
في بعض الأحيان يرغب المالك في إخلاء المستأجر قبل نهاية مدة عقد الإيجار، دون أن يكون هناك بند صريح وصريح في العقد يتعلق بإمكانية إنهاء العقد من قبل أحد الطرفين. في تلك الحالة يتوقف الأمر على موافقة المستأجر على الانتقال، وفي أغلب الأحيان يتم الإخلاء، ولا يواجه المستأجرون أي مشاكل، لكن بعضهم يطلب تعويضاً مالياً مقابل إنهاء العقد قبل الأوان.
إذا تأخر المستأجر في دفع ثمن الإيجار المنصوص عليه في العقد
تحتوي غالبية عقود الإيجار المبرمة بين المالك والمستأجر على بند ينص على أنه يمكن للمالك إنهاء عقد الإيجار وأنه يمكن إخراج المستأجر من العقار قبل انتهاء مدة العقد إذا تأخر في السداد . سعر الإيجار المنصوص عليه في العقد، أما في حالة عدم توفر هذا الشرط في عقد الإيجار، فلا يحق للمالك إنهاء العقد وطرد المستأجر قبل انتهاء المدة.
إذا أهمل المستأجر أياً من أحكام عقد الإيجار
تحتوي معظم عقود الإيجار على شرط في البنود يساعد طرفي العقد على إنهاء العقد إذا أخل الطرف الآخر بأحد البنود. وفي هذه الحالة يمكن للمالك أن يقوم بطرد المستأجر من العقار قبل انتهاء مدة العقد إذا أخل الأخير بأي من بنود العقد، مثل سوء استخدام الأثاث الموجود في العقار وغيرها.
إنهاء عقد الإيجار
تعتبر عقود الإيجار من أهم القواعد المدنية المشتركة بين الناس وتسمح لأصحاب العقارات بالاستفادة من رؤوس أموالهم بما يتناسب مع احتياجاتهم. وتعريف الإيجار هو بيع منفعة معلومة بعوض معلوم. أما بالنسبة للمحامين فهو عقد بين طرفين، المؤجر والمستأجر، يلتزم به. المالك يملك المنفعة المؤجرة للمستأجر.
لينتفع به مقابل أجر معلوم وإلى أجل معلوم. ولذلك يُعرف إنهاء عقد الإيجار بأنه إنهاء صلاحية العقد، وكذلك إنهاء العلاقة الإيجارية بين كل من المالك والمستأجر. ويمكن أن يتم ذلك بناء على طلب أحد الطرفين، بطريقة ودية، أو عن طريق الاستئناف أمام المحكمة في حالة الإهمال. أحد الطرفين هو مدة العقد.
اقرأ أيضاً: صيغة إنهاء عقد الإيجار
الإنهاء المبكر لعقد الإيجار بين المالك والمستأجر
تختلف آلية إنهاء عقد الإيجار بين المؤجر والمستأجر بحسب اختلاف السبب المعطى لإنهاء العقد. وهذه هي طرق إنهاء عقد الإيجار قبل نهاية المدة المنصوص عليها في العقد:
إنهاء عقد الإيجار من قبل المالك خارج المحكمة
يمكن للمالك إنهاء عقد الإيجار وطرد المستأجر قبل نهاية مدة العقد، إذا كان هناك شرط يساعد على إنهاء العقد من قبل أحد الطرفين دون الحصول على موافقة الطرف الآخر. في هذه الحالة، يوضح المالك أن المستأجر قد أنهى عقد الإيجار.
ويجب عليه إخلاء العقار للمدة المتفق عليها، أو قد ينص على ذلك في شروط العقد، دون اللجوء إلى المحكمة أو رفع دعوى.
إنهاء عقد الإيجار بالتراضي بين الطرفين قبل نهاية المدة
قد يرغب المالك في إنهاء عقد الإيجار وإخراج المستأجر من العقار لسبب محدد، وذلك قبل نهاية مدة العقد، وفي حالة عدم وجود بند يوضح إمكانية إنهاء العقد من قبل أي من الطرفين، يجب على المالك إبلاغ ذلك للمستأجر لإبلاغه بهذه الرغبة والتوصل إلى اتفاق بينهما دون رفع دعوى قضائية. دعوى قضائية. ويسمى هذا الفسخ فسخا لأنه تم برضا الطرفين.
إنهاء عقد الإيجار بقرار من المحكمة قبل نهاية المدة
للتأكد من قدرة المالك على إنهاء عقد الإيجار وإخراج المستأجر من العقار، يقوم برفع دعوى قضائية في المحكمة عندما يتأخر المستأجر في دفع الإيجار عن الوقت المحدد في العقد، أو عندما يسيء استخدام أثاث العقار، أو إذا أخل بأي شرط من شروط العقد، وفي مثل هذه الحالات تحكم المحكمة لصالح المالك، وهو إنهاء عقد الإيجار وإخراج المستأجر من العين.
شروط إنهاء عقد الإيجار الجديد
وهذه هي شروط إنهاء عقد الإيجار الجديد:
-
عدم دفع الإيجار،
في هذه الحالة يتم إرسال إنذار للمستأجر وإذا لم يستجب يستطيع المالك مباشرة رفع دعوى قضائية لطرده من العقار وإنهاء العقد بينهما. -
الأضرار التي لحقت بالعقار المستأجر ،
إذا حدث ضرر للشقة أو العقار المستأجر عن طريق هدم الجدران والجدران الواقية، فيمكن للمالك بدء إجراءات الإخلاء وإثبات الضرر للقاضي، وعلى أساسه يتم إنهاء العقد وطرد المستأجر. -
حدوث تغيير في أغراض الاستخدام دون موافقة المالك،
مثل تحويل شقة سكنية إلى مكتب أو عيادة، وعندما يثبت المالك ذلك، يقوم على الفور برفع دعوى إخلاء حتى يقوم بإخلاء المبنى، وإنهاء العقد، وتصرف المالك في العقار مرة أخرى. -
قضية الإيجار الكاذب
عندما يتنازل المستأجر عن الشقة لشخص آخر دون الحصول على موافقة المالك، يقوم المالك برفع دعوى قضائية لإنهاء العقد بينهما، وطرد الطرف الثالث من العقار وإعادة الشقة إلى المالك. -
استغلال الشقة في أنشطة مخلة بالآداب.
يعتبر استخدام الشقة في أنشطة منافية للآداب العامة أحد الأسباب الرئيسية للإخلاء الفوري، حيث يتم رفع دعوى ضد الإخلاء المباشر لإنهاء العقد وإعادة العقار إلى تصرف المالك ليضبطه.
اقرأ أيضاً: شروط عقد الإيجار في السعودية نموذج العقد وشروطه
يحق للمالك إخلاء المستأجر قبل نهاية مدة العقد، إذا أخل بأي شرط من شروط العقد، وذلك بالتراضي أو بقرار من المحكمة أو غير ذلك، بحيث يضمن المالك الحماية. ممتلكاته الخاصة من التدمير.