التغييرات التي طرأت على قانون التسجيل العقاري الجديد في مصر 2025 جاءت في المقام الأول في مصلحة المواطنين المصريين، وهذا ما وافق عليه الرئيس عبد الفتاح السيسي بشأن السجل العقاري رقم 9 لسنة 2025، والذي بدأ العمل به اعتبارًا من 7 مايو. في العام نفسه، وتبسيط الإجراءات على المواطنين. تمت إزالة كافة العوائق وأهمها الحاجة إلى سلسلة ملكية. على العكس من ذلك تكفي الحيازة الهادئة التي تتميز بسرعة إجراءات التسجيل. والتي لا تدوم أكثر من 37 يومًا.
أهم التغييرات في قانون التسجيل العقاري الجديد
يتضمن قانون التسجيل العقاري الجديد مجموعة من التغييرات والتسهيلات للمواطنين، أهمها ما يلي:
أمر الملكية غير مطلوب كشرط لعملية التسجيل.
إلغاء المرحلة المعروفة بـ “الشهر مقبول” والاكتفاء بمرحلة “الشهر الطيب” فقط.
ويحدد القانون موعدًا محددًا لمدة إجراءات التسجيل لدى مؤسسة التسجيل العقاري، وهي 37 يومًا.
الحالة الفعلية للمنزل أو المبنى هي حيازة هادئة لمدة لا تقل عن 5 سنوات.
إتاحة المادة رقم (21) من قانون التسجيل العقاري للتسجيل الإلكتروني.
الفصل بين ما يسمى بضريبة المعاملات العقارية وبين التسجيل العقاري.
ولا يفوتك أيضًا: تسجيل العقارات في السجل العقاري بعد التغييرات الجديدة
الأوراق المطلوبة لتسجيل العقارات في السجل العقاري
هناك عدد من المستندات والأوراق المطلوبة لتسجيل العقارات والعقارات في السجل العقاري، وهي:
بالإضافة إلى الوكالة الصادرة له، يجب توفير نسخة من بطاقة الهوية الوطنية للمواطن، وفي حالة التسجيل بالتوكيل يجب أيضًا تقديم نسخة من بطاقة وكيله.
استمارة تسجيل عقار لملء كافة التفاصيل.
إضافة إقرار مساحي رقمي للعقار بإحداثيات النظام العالمي كالتالي: “W-GS-84”.
أو على نظام ورقي عبر مخطط أرضي للعقار بمقياس رسم بحد أقصى 1:2500، على أن يكون العقار موضحاً بشكل مظلل مع البيانات المرتبطة به.
إحضار المستندات الرسمية التي تثبت ملكيتك للمنزل أو العقار، سواء من خلال عقد عرفي أو مستند رسمي أو أمر قضائي ساري المفعول وقابل للتنفيذ أو حتى بيان الدخل.
ويجب إحضار نموذج رقم 10 الخاص بقبول الكفارة عن المخالفات، أو تصريح تسجيل البناء إذا كان هذا المبنى موجوداً من 2/6/1992.
أو إحضار مستند يوضح أن المالك كان يسكن في العقار قبل هذا التاريخ، مثل الإقرار الضريبي، أو أي إيصالات تبين استخدام المرافق العامة مثل الماء والكهرباء والغاز.
ما هي رسوم التسجيل العقاري؟
وحدد قانون التسجيل العقاري الجديد تكاليف تسجيل العقارات والعقارات حسب مساحتها، خاصة وأنها تبدأ من 500 جنيه كحد أقصى وحتى 2000 جنيه كحد أقصى، وهي كالتالي:
سعر السعر | غرفة. |
500 جنيه. | وحدات بمساحة 100 متر مربع |
1000. | مساحات الوحدات تبدأ من 100 إلى 200 متر مربع. |
1500. | المساحة تتراوح من 200 إلى 300 متر مربع. |
2000. | المساحة 300 متر فما فوق. |
ولا يفوتك أيضاً: عناوين وأرقام فروع (البنك العقاري المصري العربي)
أين يمكنك الحصول على الشهادة المساحية؟
ويتساءل المواطنون عن مكان التحميل أو البيان المساحي، حيث خصصت وزارة العدل نحو خمسة أماكن يمكنهم الحصول عليها قبل التوجه إلى مكتب الشهر العقاري، وهي:
إدارة التحقيقات العسكرية.
الجهاز المركزي للتعبئة العامة والإحصاء.
هيئة المباحث المصرية.
مركز البيانات المكانية بوزارة التخطيط.
جهات التحقيق التابعة للجهات السابقة والمعتمدة في عملها.
ويوجد ما يقرب من 294 مركزًا تكنولوجيًا منتشرة في المراكز والمحافظات.
تكاليف مسح الممتلكات
يعتبر المسح العقاري من أهم المستندات المطلوبة للتسجيل في السجل العقاري، ولكن يجب على المواطن معرفة الأسعار وهي كالتالي:
المساحة بالمتر | التكاليف بالجنيه المصري |
المساحة 100 متر . | بسعر 675 جنيهًا إسترلينيًا. |
المساحة تتراوح بين 100-200 متر. | 1000 جنيه. |
200-300 متر. | 1500 جنيه. |
300-400 متر | 4725 جنيهًا إسترلينيًا. |
أما بالنسبة لتكاليف المسح فهي تختلف أيضاً حسب مساحة الأرض نفسها وهي كما يلي:
المساحة بالمتر | التكاليف بالجنيه المصري |
المساحة 100 متر | التكلفة 1350 جنيهًا إسترلينيًا. |
من 100-200 متر | 2700 جنيه. |
200-300 متر. | 4050 جنيه. |
300-400 متر. | 5400 جنيه. |
مساحة 5 هكتار . | 6750 جنيهًا إسترلينيًا. |
5-10 هكتار. | التكلفة 13.500 جنيه. |
10-20 هكتار | بمبلغ 27.000 جنيه استرليني. |
لقد عرضنا لكم عزيزي القراء تعديلات قانون التسجيل العقاري الجديد في مصر 2025، وننتظر المزيد من الأسئلة منكم حول قانون التسجيل العقاري وأهم التطورات فيه من خلال التعليق أسفل المقال.
.