اللائحة التنفيذية لنظام تملك واستثمار العقارات لغير السعوديين
ويتم تقديمه وفقاً للتحديثات الأخيرة لحكومة المملكة العربية السعودية والتي تساهم في زيادة مستوى الاستثمار وتأسيس العديد من الشركات داخلها، وكل ذلك يتم وفق بعض المبادئ التي أرستها الدولة، وبذلك يكون تمنح الشخص الذي يعيش على أرضها الحرية في امتلاك مبنى، أو القيام بمشروع أو مؤسسة.
اللائحة التنفيذية لنظام تملك غير السعوديين للعقار
وهذا النظام الذي أقرته المملكة يزيد من مستوى الاستثمار العقاري في البلاد، خاصة أنها من الدول التي تمتلك الكثير من الموارد الطبيعية والبشرية، مما يجعلها تجذب انتباه الكثيرين، بالإضافة إلى توسعها مقارنة مع بلدان اخرى.
يحق للشخص الأجنبي الذي يحصل على تصريح عمل في الدولة، من خلال إنشاء مكان يمكنه ممارسة حرفة أو ممارسة مهنة معينة، شراء عقار في المملكة.
يجوز للأجنبي أن يكون مالكاً للبناء إذا كان قد اكتسبه عن طريق الميراث أو عن طريق حق الانتفاع على العقارات الواقعة على أراضي المملكة.
يتم تشغيل هذه المنشأة وفق عدد من الضوابط والمعايير التي وضعتها الدولة، مثل ما يلي:
يجب أن يكون لدى مقدم الطلب
رقم الإقامة غير منتهي الصلاحية.
الشرط الأساسي في المتقدم أن يكون ذو أخلاق حسنة وسمعته طيبة بين من حوله.
يحظر على أي شخص مطلوب في مجال الأعمال التملك على أراضي المملكة.
لا يتملك مقدم الطلب المبنى إذا كان لديه عقار آخر داخل المملكة، لأنه لا يحق له سوى بناء واحد على أراضي المملكة.
نسخة من عقد البناء الذي يحتوي على كافة المعلومات عن هذا المنزل.
قائمة الحيازات العقارية في المملكة
تتضمن ضوابط شراء العقارات على أراضي المملكة عدة مواد، منها ما يلي:
ويعتبر النظام الجديد لشراء العقارات مرسوما
لا. 22 صدر عام 1390هـ
وسيتم الإعلان عنه عبر الصحف الرسمية قبل ثلاثة أشهر من بدء التنفيذ.يمكن للشخص المشارك في الاستثمارات السعودية أن يمتلك عقاراً يمكن أن يعيش فيه هو أو الأشخاص الذين يعملون لديه، ويتم الإشراف على ذلك من قبل الجهات ذات العلاقة.
ويطبق مبدأ المعاملة بالمثل على الممثليات التابعة لدول أجنبية والتي لديها مبنى على أراضي المملكة. ويمكن لهؤلاء الأشخاص المسؤولين عن هذه الممثليات، بموجب تصريح من وزارة الخارجية، أن يصبحوا مالكين للمبنى ويعيشون فيه على أراضي المملكة.
وهناك بعض الاستثناءات التي يمكن إجراؤها من خلال رئيس الوزراء، وهي السماح لبعض الأشخاص بشراء مبنى على أرض المملكة للاستقرار والعيش فيها.
لا يجوز للأجنبي أن يتملك عقاراً في مكة أو المدينة إلا إذا كان البناء مكتسباً بالميراث أو المنفعة. ويمكنه استئجار مبنى لمدة سنتين وتمديده بعد انتهاء المدة.
الشروط التي يجب أن تتوفر في الوافد لتملك عقار
هناك عدد من الضوابط التي وضعتها الدولة والتي يجب على الوافد الالتزام بها من أجل شراء عقار خاص به على أراضي المملكة، مثل ما يلي:
يقوم الوافد بتقديم طلب تملك العقار ومخاطبته للجهة المختصة ليتم الموافقة عليه ويتمكن من تملكه بشكل رسمي.
بالنسبة للوافد غير السعودي للعمل في المملكة، يجب أن يكون ذلك بموجب تصريح عمل ممنوح له من وزارة العمل، يسمح له بمزاولة مهنة أو حرفة معينة.
يجب على الوافد الذي يمتلك عقاراً على أراضي المملكة أن يقيم مشروعاً استثمارياً خلال مدة تصل إلى خمس سنوات متتالية من تاريخ الشراء.
الحد الأدنى لمبلغ العقارات التي يجب على الوافد شراءها هو:
30 مليون ريال سعودي
حتى يتمكن من امتلاكها.يجب على الأجنبي الذي يرغب في شراء عقار للعيش والاستقرار فيه الحصول على إذن من رئيس الوزراء ومن وزارة الداخلية.
يجب على الوافدين الذين يمتلكون مبنى تم بيعه لممثليات أجنبية الحصول على تصريح من وزارة الداخلية لتملك هذا العقار.
العقارات التي تعتبر مباني إقليمية مملوكة لبعض المنظمات الدولية يجب أن تكون حاصلة على تصريح صادر من وزارة الداخلية.
لا يجوز شراء المباني العقارية في كل من مدينتي مكة والمدينة لأي شخص أجنبي، ولكن إذا تم اكتسابها عن طريق الميراث، فيمكن للشخص تملكها وفقًا لذلك.
يمكن إعادة تملك مباني الوقف، وفق عدد من الضوابط المعتمدة من الدولة، مع تأكيد حق الإداريين من قبل المجلس الأعلى للأوقاف في المملكة.
ولا يجوز أن تزيد مدة الإيجار في المدينة المنورة أو مكة على سنتين.
إذا استأجر الوافد العقار، فيمكنه إجراء التجديدات بعد انتهاء فترة الإيجار.
اعرف المزيد عن: ما هي تكلفة توثيق عقد الإيجار في أبوظبي؟
تملك العقارات لغير السعوديين في أبشر
توفر منصة أبشر خدمة تقديم طلب التملك بشرط أن يتوافق مع ضوابط التملك والاستثمار العقاري لغير السعوديين من خلال الدخول على الرابط التالي:
أبشر.سا
يقوم طالب الخدمة بالضغط على كلمة خدمات أبشر للأفراد.
سيطلب منك الموقع تسجيل بعض التفاصيل للدخول إلى المنصة، مثل اسم مقدم الطلب وكلمة المرور.
سيظهر لك الموقع رمزًا، والذي يجب عليك إدخاله في المساحة المخصصة ثم النقر فوقه
كلمة سر الدخول.
سيرسل لك الموقع تلقائيًا رسالة قصيرة إلى رقم هاتفك المحمول تحتوي على رمز للتحقق من هويتك. يجب عليك كتابة هذا الكود في المكان المخصص.
سيظهر لك الموقع شاشة أخرى توضح الخدمات التي يقدمها الموقع. تقوم بالضغط على كلمة خدماتي ومن ثم اختيار الخدمات العامة من القائمة التي تظهر لك.
يقوم المستخدم باختيار خدمة شراء عقار للأجنبي، ومن ثم تظهر الأسس والشروط الواجب توافرها للحصول على هذا المبنى.
بمجرد أن تكون على علم بشروط الملكية وأنها متاحة لك، يجب عليك النقر فوق
أكمل طلبًا جديدًا.
سيظهر لك الموقع بعض البيانات التي عليك تعبئتها بعناية مثل رقم هوية مالك العقار ونوع المبنى وكم المساحة الإجمالية ومكان تواجده من حيث المنطقة أو المدينة والحي، مع كل التفاصيل .
عند الانتهاء من استكمال الطلب، ستحتاج إلى إرفاق صك البناء ومن ثم الضغط على كلمة “التالي” لاستكمال الطلب وتقديمه إلكترونيًا للموافقة.
نظام تملك السعوديين للعقارات لصالح الأجانب
يلجأ بعض الأشخاص إلى الاستعانة بوسيط لتملك العقارات على أراضي المملكة، ويكون هذا الشخص حاصلاً على الجنسية السعودية حتى يتمكن من إتمام عملية الشراء، وتفرض الدولة عدداً من العقوبات عند اكتشاف هذا الأمر، مثل: الأتى:
ويدفع من يفعل ذلك غرامة مقدارها ربع ثمن العقار إذا كان هذا المبنى يقع في مكة أو المدينة المنورة.
الأجنبي يدفع غرامة قدرها
35%
ومن إجمالي سعر المنزل، تصل العقوبة إلى بيع جزء من المنزل
10%
تقريبا من خلال المزاد.
نشرت
اللائحة التنفيذية لنظام تملك واستثمار العقارات لغير السعوديين
ومن أجل تشجيع الاستثمار داخل الدولة، ولكي تكون المملكة في مقدمة أكبر الدول الاستثمارية في الشرق الأوسط، أقرت هذه اللائحة أن فئات معينة فقط تمتلك العقارات دون غيرها، إذا استوفت الشروط التي يتم تأسيسها من قبل الدولة، وأهمها عادة استقرار هذا الشخص داخل الدولة، واتباع القوانين التي تصدرها المملكة.